Nu este o noutate faptul ca mediul economic romanesc resimte, inca, destul de puternic efectele crizei financiare. Insa, piata imobiliarelor poate constitui o adevarata oportunitate pentru persoanele care vor sa isi achizitioneze, in aceasta perioada, o casa. De ce? Iti oferim noi cateva motive.

 

“Dupa o perioada de aproape doi ani de blocaj caracterizata prin tranzactii imobiliare putine, scaderi de preturi, inchiderea mai multor agentii si blocarea multor proiecte, inceputul acestui an a fost oarecum atipic, iar piata da semne ca s-ar putea dezgheta”, considera Daniel Crainic, marketing manager la imobiliare.ro.

De ce este momentul sa achizitionam o locuinta acum? Daniel Crainic ne prezinta 7 motive pentru care merita sa iti cumperi o casa.

1. Exista proprietari/dezvoltatori care au nevoie urgenta de numerar si sunt dispusi sa negocieze. Astfel, apar oportunitati nu doar pentru investitorii strategici, ci si pentru clientii finali.
“In Bucuresti de pilda, o garsoniera cu o suprafata generoasa de 34 de mp din zona Pajura poate fi achizitionata pentru 30.000 de euro. Chiar daca a fost construita inainte de 1990, oferta este atractiva, iar faptul ca este situata la etajul 1 intr-un bloc cu 9 etaje o avantajeaza. Pe de alta parte, 34.000 de euro se asteapta si pentru garsoniere noi, inca in stadiul de constructie din zona Militari, care au o suprafata de 37,66 mp si vor putea fi locuite incepand cu luna iulie a acestui an”, explica Daniel Crainic.

Totodata, potrivit marketing managerului imobiliare.ro, o alta oferta atractiva se refera la un apartament cu doua camere din Romana intr-un imobil construit in perioada interbelica. Astfel, pentru aceasta proprietate, vanzatorul asteapta 37.000 de euro. Situat la parter, decomandat si cu o suprafata utila de 48 mp, apartamentul poate servi atat ca locuinta dar si ca sediu de firma.

“Exemple sunt multe, oferte avantajoase se intalnesc si in cazul apartamentelor cu trei camere. Pentru o astfel de proprietate din zona Giulesti proprietarul asteapta 59.000 de euro, dar este dispus sa negocieze. Apartamentul are 70 mp, este semidecomandat, are doua balcoane si este situat la etajul sapte intr-un bloc cu opt nivele”, spune Daniel Crainic.

O lista cu astfel de exemple din mai multe orase din tara poate fi gasita aici.

2. Un alt motiv important, in opinia marketing managerului, il reprezinta scaderea drastica a preturilor. Preturile sunt cu peste 40% mai mici decat acum doi ani. Indicele imobiliare.ro inregistreaza pentru luna martie 2010 un pret de 1.211 euro/mp util, in timp ce acum doi ani valoarea la nivel national era de 2.058 euro/mp util.

3. “Oferta este foarte mare si probabil ca va depasi cererea in urmatorii ani”, considera Daniel Crainic. Potrivit acestuia, foarte multi dezvoltatori s-au simtit incurajati sa construiasca pana in martie 2008, iar acum constructiile sunt gata. Potrivit datelor agentiei MediaCity, anul acesta ar urma sa fie finalizate in Bucuresti circa 9.400 de unitati locative.

O diferenta majora intre 2009 si 2010 in ceea ce priveste livrarile de locuinte noi sta in distributia acestora la nivelul Capitalei. Astfel, daca anul trecut nordul detinea suprematia unitatilor locative finalizate, cu 32% din total, in 2010 aceasta zona se va situa pe pozitia secunda, cu aceeasi pondere valorica. Locul intai va fi ocupat de data aceasta de zona de vest, cu 41% din stocul estimat, fata de doar 3% din locuintele livrate anul trecut. Pe locul al treilea se va situa zona de est, cu 23% din stocul pe 2010, comparativ cu 28% in 2009. Centrul Capitalei va “inghiti” 11% dintre noile unitati, in scadere de la 17% anul trecut.

“Activitatea de constructii din zona de sud va fi cea mai diminuata, cu doar 2% dintre livrari, comparativ cu 20% in 2009”, se arata studiul MediaCity.

Anul acesta vor fi finalizate cateva zeci de proiecte. Asta in conditiile in care una dintre schimbarile majore provocate de recesiune este reprezentata de rasturnarea raportului cerere-oferta.

4. “Timpul de tranzactionare este mult mai mare, este timp suficient pentru informare si negociere”, sustine Daniel Crainic. De asemenea, multe dintre agentiile imobiliare nu au rezistat crizei. Cele care au facut-o insa, au invatat multe si au adoptat un comportament profesionist urmarind sa reprezinte cat mai bine interesul clientului, constiente de faptul ca ne aflam intr-o piata controlata de cumparatori.

5. Daniel Crainic considera ca ritmul de scadere a pretului s-a atenuat, iar in ultimul timp exista o nota de optimism nejustificata deocamdata in randul proprietarilor care ii determina insa sa creasca usor preturile. Dupa o scadere considerabila in prima jumatate a trimestrului 1, Indicele imobiliare.ro pentru luna februarie prezentand o valoare de 1.200 euro/mp de suprafata utila, preturile solicitate pentru apartamente au inceput sa creasca astfel incat, valoarea inregistrata la sfarsitul primului trimestru este foarte apropiata de cea a lunii ianuarie (1.211 euro/mp in luna martie, fata de 1.213 euro/mp in luna ianuarie).

“Desi primul trimestru este in general cunoscut ca fiind unul cu o activitate moderata, in care majoritatea jucatorilor au tendinta sa fie mai degraba pasivi, iata ca dupa un an 2009 foarte dificil, 2010 a inceput in forta, inceputul de an fiind dinamic prin prisma evolutiei preturilor”, spune acesta.

6. Un alt motiv il constituie pretul de constructie in cazul apartamentelor noi sau a caselor in regie proprie, care este mai mic. In acelasi timp, mana de lucru este mai ieftina, la fel si materialele de constructie.

7. Nu in ultimul rand, exista posibilitatea finantarii direct de la dezvoltator, acestia sunt de multe ori mai flexibili decat bancile si sunt dispusi sa negocieze chiar si conditiile finantarii.

“Pe de alta parte, zarurile pe piata imobiliara din Romania nu sunt aruncate, iar preturile pot scadea in continuare, daca nu vor fi validate de cumparatori”, mai spune Daniel Crainic.

 

Sursa: Imobiliare.ro